Yandex svela i prezzi delle case a Mosca nel 2019

centro di mosca

Il fattore più rilevante che influenza i prezzi è stato il miglioramento dell’accessibilità dei trasporti in alcune aree, sottolineano gli analisti

Nel corso dell’anno, i nuovi edifici nella capitale (entro i confini della Vecchia Mosca) sono aumentati di prezzo di solo il 3%, a quota 225 mila rubli per metro quadrato (circa 3200 eur). Mentre le abitazioni nel mercato dell’usato – del 5,5% (nel 2018 – del 12%), fino a 200 mila rubli per metro quadrato. Il tutto secondo quando calcolato dagli analisti del servizio Yandex Real Estate.

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In particolare, gli appartamenti monolocali, che rappresentano quasi un terzo di tutti gli annunci sul servizio, sono aumentati del 2%. Il prezzo degli appartamenti bilocali, che occupano quasi la stessa quota di mercato, non è cambiato alla fine dell’anno. I trilocali sono aumentati di un punto e mezzo percentuale.

Le zone più costose di Mosca sono tradizionalmente Khamovniki e Arbat, dove un metro quadrato costa in media oltre 500 mila rubli. Tra le prime 5 zone anche Yakimanka, Tverskaya e Presnensky, dove i prezzi delle case sono aumentati del 2-4%. Le aree più economiche all’interno della tangenziale di Mosca erano Kapotnya e Zapadnoye Biryulyovo, ma in esse i prezzi sono aumentati molto più rapidamente rispetto alle costose regioni centrali e persino nell’intera città – più l’8,9-9,6% su base annua, affermano gli analisti del servizio.

Il fattore più evidente che ha influito sui prezzi è stato il miglioramento dell’accessibilità dei trasporti di alcune aree. Intorno alle nuove stazioni della linea Sokolnicheskaya (Filatov Lug, Prokshino, Olkhovaya, Kommunarka) i prezzi sono aumentati del 20% per i nuovi edifici e del 27% per gli appartamenti nel mercato dell’usato. Anche le case sono aumentate di prezzo intorno alle stazioni della prima sezione della linea Nekrasovskaya – intorno alla stazione terminale “Nekrasovka” immediatamente del 10,5% nei nuovi edifici e del 21% nel mercato secondario. Il lancio dei Moscow Central Diameters (MCD) ha portato al fatto che al di fuori del MKAD i prezzi degli appartamenti nelle nuove stazioni sono aumentati dell’11-12%, poiché lì hanno migliorato significativamente la situazione del traffico.

Nel 2020 verranno aperte otto nuove stazioni della metropolitana. Tuttavia, gli analisti di Yandex Real Estate non prevedono un aumento di prezzo simile: le stazioni appariranno in aree con infrastrutture già sviluppate e non influenzeranno significativamente l’accessibilità dei trasporti.

fonte: tradotto e riadattato da realty.rbc.ru

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